土地を売りたい【土地売却】｜岡山市で不動産売却・買取なら「東栄不動産」へ

2土地の書類をもれなく揃えておく

土地の売却には様々な手続きがあります。これらの手続きをスムーズに進めるには、事前に必要な書類を用意しておくことが重要です。特に、売主が持ち主であることを示すための「登記権利書」や「登記識別情報」などは土地の売却の際に必ず必要になる重要書類です。ある程度時間に余裕をもって準備しておくといいでしょう。

3土地売却が得意な不動産会社を選ぶ

不動産売却が成功するかどうかは、不動産会社の担当者の力量にかかっています。相場に合った適正な査定額を提示できるか、先を見据えた売却戦略を提案してくれるか、そして、売主様の要望をきちんと聞いてくれるかといったことを確認し、信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。所有する土地の地域を熟知した地域密着の不動産会社ならより安心です。

4土地のアピールポイントを整理しておく

戸建てやマンションの売却にも同様のことが言えますが、買主様が購入するメリットを感じられ、購入後の用途がイメージできると購入に至りやすくなります。買主様によいイメージをもってもらえるよう、売主様は土地のアピールポイントをあらかじめ整理し、土地に関する情報をきちんと伝えられるようにしましょう。また、買主様に信頼感を持ってもらうためにも、売却理由についてはできるだけ正直に伝えることが大切です。

5土地をきれいな状態にしておく

雑草が生えていたりゴミが捨てられたりしている状態の土地はイメージがよくありません。いくらほかの条件がよかったとしても、購入につながらなくなってしまうこともあります。場合によっては、減額交渉をされることもあります。そうならないよう現地案内が決まった際には、土地をきれいにしてよい印象を与えられるようにしましょう。

なかなか売却できない時はどうする？

なかなか土地を売却できない理由は、「価格が高過ぎる」「宣伝活動が不十分」「土地に問題がある」のいずれかであるケースがほとんどです。価格の問題については相場に合った価格設定ができているか今一度確認してみましょう。もし高過ぎるようなら価格の見直しが必要です。

また、不動産会社によっては熱心に宣伝活動を行ってくれないところもあります。そのような場合には思いきって不動産会社の変更を検討してもよいでしょう。

土地の問題については立地や形状などの土地の特性を変えることはできませんが、地盤改良などの整地工事で改善が見込める可能性はあります。改善が見込める土地かまずは調査してみるのもよいでしょう。

共有名義の土地は売却できる？

共有名義の土地を売却することはできますが、売却には共有者全員の同意が必要です。共有者全員で共有するすべての土地を売却することもできますし、自分の持ち分のみを売却することも可能です。自分の持ち分のみを売却する場合、まずは登記事項証明書で持分割合を確認しましょう。