【空き家を売りたい】空き家売却｜岡山市で不動産売却・買取なら「東栄不動産」へ

空き家を放置するのは危険です！

空き家はたとえ誰も住んでいなくても室内の換気や掃除、庭の草刈りや剪定などを定期的に行う必要があります。なぜなら空き家を放置していると様々な問題に発展する可能性があるからです。以下では、空き家を放置したことで起きるデメリットを紹介します。

不動産価値の低下

築年数が経った家は何も手入れをしていないと、外壁や屋根の塗装が劣化して雨漏りしたり、建物に湿気がこもって壁や畳にカビが生えたり、シロアリが大量発生し害虫の住処となってしまったりすることもあります。また、風呂場や流し台の排水溝やトイレの滞留部の封水が蒸発すると、下水から悪臭が上がってくることもあります。そのような状態ではいざ売却しようと思った時にできなくなってしまいます。最悪の場合、建物躯体部まで腐食して破損や倒壊を引き起こす可能性も。そうなれば当然資産価値は下がります。

所有者責任が問われるリスク

空き家の所有には、「所有者責任」があります。これは、建物に起因する事故やトラブルなどが起こった場合、所有者本人が責任を負うというものです。そのため所有者は、事故やトラブルが起こらないよう適切な管理をしておく必要があります。

たとえば、地震や台風などによって庭木やブロック塀が倒れて通行人などにケガを負わせてしまった場合、設置や保存に問題があると所有者の責任になります。さらに空き家に不審者が侵入し、放火や窃盗などが起こって近隣の人に被害がおよんだ場合にも、所有者に責任がおよびます。

また、事故や事件に至ることはなくても、庭の手入れを怠り草木が伸び放題になり害虫・害獣が発生すれば、近隣トラブルに発展しかねません。

「特定空き家」に指定されるリスク

特定空き家とは、2015年に施行された「空家等対策の推進に関する特別措置法」で指定される空き家のことです。行政から「倒壊など保安上危険となる恐れがある」「著しく衛生上有害となる恐れがある」「著しく景観を乱す恐れがある」などの問題があるとして特定空き家に認定さされると、住宅用地の特例が適用されなくなってしまいます。その結果、優遇措置も適用されなくなり、固定資産税の課税額が大きく跳ね上がります。

また、最悪の場合行政代執行により強制的に空き家が取り壊されてしまう可能性もあります。その際の取り壊し費用は全額所有者に請求され、もし取り壊し費用を用意できない場合は土地が競売にかけられてしまうのです。

空き家を管理する3つの方法

空き家を管理する方法は主に3つあります。お客様のご都合に合わせて、無理なく管理できる体制を整えておくとよいでしょう。

その2業者に管理委託

「空き家が遠方にある」「足腰が不自由で管理が難しい」という場合には、管理委託がおすすめです。業者に料金を支払う必要はありますが、不動産管理のプロが責任を持って空き家の定期巡回や換気・通水・清掃などのサービスを行ってくれるので安心して任せられます。また、台風や地震などの自然災害にあった際にもすぐに対応してもらえるというメリットもあります。

その3売却

空き家はただ所有しているだけでも、毎年固定資産税などのランニングコストがかかります。この先使用する予定がないのであれば、売却を視野に入れるのもおすすめです。築年数が経った家や設備が老朽化して使えない家は「どうせ売れない」と考えるオーナー様もいます。しかし、実際に宣伝活動をしてみるとすんなり売れるというケースも少なくありません。まずは所有する空き家がいくらくらいで売れるのか、不動産会社に査定を依頼してみるとよいでしょう。

空き家の売却で最大3,000万円の特別控除

全国的に増える空き家の対策として国が設けた施策のひとつに譲渡所得税の特別控除があります。空き家を相続した場合、一定の要件を満たした上で売却すると最大3,000万円の特別控除が受けられます。要件を満たせるかどうか一度確認してみましょう。

相続不動産の売却時にかかる税金

相続した不動産を売却する際には、主に「譲渡所得税」「印紙税」「登録免許税」「消費税」の4つの税金がかかります。