会社案内|岡山市で不動産売却・買取なら「東栄不動産」へ

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東栄不動産は、岡山市エリアで45年以上、戸建て・マンション・土地などの不動産売却を手がける地域密着の不動産会社です。こちらのページでは、当社の強みや企業理念、会社概要、お客様によくいただくご質問をご紹介します。

東栄不動産が選ばれる理由・強み

理由1.岡山市で45年以上! 地域密着の実績と信頼
理由1岡山市で45年以上! 地域密着の実績と信頼

不動産取引においてもっとも重要なことは地元の情報を熟知しているかどうか。当社は、創業以来45年以上、岡山市エリアにおいて1,000件以上の不動産取引を行ってまいりました。長年の間、岡山市エリアに限定し多くのお客様からご依頼いただけているのは、地場情報に基づく的確なご提案ができるからだと自負しています。

当社では、最新の相場や周辺の施設情報、他物件の取引状況など岡山市エリアの不動産にかかわる情報を日々アップデート。レインズ(REINS)などデータベースに登録された情報以外にも、地域ネットワークや足で稼いだ情報も日々キャッチアップし、不動産査定や販売戦略に活かしています。岡山市エリアではどこにも負けない情報力で、的確なご提案を適正価格で行ってまいります。スピーディーかつご満足いただける成果を実現するので、不動産売却なら当社にご相談ください。

理由2.住宅不動産業歴30年以上の代表が全案件に対応
理由2住宅不動産業歴30年以上の代表が全案件に対応

不動産は、お客様の大切な資産です。そのため、不動産取引には強い責任感を持って対応したいと考えています。

当社ではすべてのお客様に対して、住宅不動産業歴30年以上の代表・坪田自らが直接対応。お問い合わせから調査・査定、ご提案、売却活動などすべてに責任を持って進めています。代表自らがワンストップで対応しお客様のご希望やご事情、不動産の状況をしっかり把握した上で最適なご提案ができることは、お客様の安心につながるのではないかと思います。

「代表」と言っても、坪田本人は「気軽に話せる街の不動産屋さん」です。どのようなことでもお気軽にお声掛けください。

理由3.お客様の利益第一
理由3お客様の利益第一

当社は地域の皆様の一番近くで、皆様に信頼していただける不動産会社を目指しています。お客様の利益を第一に考え、時にお悩みに寄り添い、時にプロとして助言や提案を考え、最善の結果が得られるまで真摯に丁寧に対応させていただきます。

多くの不動産会社の中から当社を選んでいただいたお客様には、絶対に満足していただきたいという想いで日々不動産取引業務を行っています。「東栄不動産に頼んでよかった」と言っていただけることが当社の何よりの喜びです。疑問や不安などがあれば、遠慮なくご相談ください。すべてを受け止め、最善の結果になるようしっかりサポートします。

理由4.すべてのお悩み・課題に対してワンストップで対応
理由4すべてのお悩み・課題に対してワンストップで対応

物件・土地の売却や土地活用のこと、空き家対策や不動産管理のことなど、不動産にかかわることならどのようなご相談でも受け付けています。「まだ売却するかわからないけど相談したい」「困っているから助けてほしい」などどのようなご相談も喜んでお受けします。

中には法律や税金などが絡んだ複雑な案件もあるかと思いますが、当社は司法書士、税理士、土地家屋調査士、開発コンサルなどの専門家とのネットワークがあります。この豊富なネットワークを活用して、あらゆる専門的な相談にも対応可能です。土地売却の場合には測量から対応させていただきます。

理由5.リフォーム・ハウスクリーニングなども対応可能
理由5リフォーム・ハウスクリーニングなども対応可能

築年数の経った物件や長年使用している土地などは、場合によってはそのままの状態では売却が難しいことがあります。そのような場合にはリフォームやハウスクリーニング、解体、不用品回収などのご提案をさせていただくことがあります。

当社では地域の工務店や建設会社とのつながりを活用して、リフォームやハウスクリーニング、解体、不用品回収なども一括で対応することができます。各種業者とお客様との間に入り、見積もり依頼やサービス調整などきめ細やかな対応も積極的にさせていただきます。「家が古くて売れるか心配」という方も当社なら最善の方法で売却できるようしっかりサポートさせていただきますので、どうぞご安心ください。

企業理念~代表の想い~

企業理念~代表の想い~

「岡山市の地域一番店を目指して!
お客様の利益を第一に考えた不動産取引を」

不動産取引を通じてお客様に笑顔になっていただくことが当社の目標です。最良の結果が得られお客様の人生のお役に少しでも立てた時に、一緒に喜びを分かち合えることが我々のやりがいとなっています。

お客様に信頼していただき良好な関係を築けるよう、当社はすべてのお客様に誠実に向き合い親身に対応し、お客様が十分に納得していただけるまで丁寧にご説明しています。司法書士、税理士、土地家屋調査士、開発コンサルなどの専門家とのネットワークを駆使しながら、お客様の利益を第一に考えた不動産取引を責任持って行うことをお約束します。

お客様の期待を裏切らないよう精進してまいりますので、物件や土地など不動産全般に関するお悩みがあれば、どうぞ東栄不動産にお任せください。皆様との出会いを心からお待ちしています。

企業理念~代表の想い~
名前 坪田 敬一郎
役職 代表取締役
出身地 岡山市東区
出身校 旭東中学校、西大寺高校、龍谷大学
資格 宅地建物取引士
私の強み 誠実、面倒見が良い
趣味・特技 フェンシング
お客様へ一言 青少年育成活動として、岡山市フェンシング協会理事長や小中学生の指導をさせてもらっています。

会社概要

  • 会社概要
  • 会社概要
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※表は左右にスクロールして確認することができます。

会社名 有限会社東栄不動産(ユウゲンガイシャトウエイフドウサン)
住所 〒703-8244
岡山市中区藤原西町2丁目7番41号
営業時間 9:30~18:00
定休日 日曜・祝祭日
TEL 086-272-1816 FAX 086-272-1634
メ―ルアドレス touei24@siren.ocn.ne.jp
代表者 代表取締役 坪田 敬一郎
所属団体名 公益社団法人 岡山県宅地建物取引業協会
免許番号 岡山県知事(7)第3769号 宅地建物取引士 坪田 敬一郎
ご相談について
Q初めての不動産売却。何から始めたらいいですか?
Aまずは不動産査定を不動産会社に依頼して、所有されている不動産の価値を知ることから始めましょう。当社では無料にて不動産査定を行っています。お客様のご希望やご事情をじっくりヒアリングし、物件状況などもお伺いさせていただきますので、まずはお気軽にご相談ください。
Q築年数の経った実家ですが売れますか?
A物件の状況にもよりますので一概にはお答えできませんが、築年数の経った家でも立地や面積、内部の設備などによってスムーズに売却できる可能性があります。まずはお話をお伺いし訪問査定などをさせていただきます。その上でそのまま売却するのがよいか、リフォームした上で売却か、解体して更地にして売り出すかなどをご提案させていただきます。
Qとりあえず不動産査定だけ依頼してもいいですか?
Aもちろんです! 不動産査定だけのご依頼もお受けしています。当社では無料にて査定を行っていますのでお気軽にご依頼ください。
Q遠方に住んでいるのですが売却を手伝ってもらえますか?
Aはい。岡山市エリア近辺にある物件の売却を検討されている方でしたら、遠方に住まわれていても喜んでお手伝いをさせていただきます。オンライン相談も受け付けていますので、ぜひご利用ください。
Q住宅ローンの返済が厳しいのですが、相談に乗ってもらえますか?
Aはい、もちろんです。ローンを滞納していない場合は仲介売却のご提案ができます。もし滞納していても、競売を回避して有利に売却できるようサポートいたします。まずは一度ご相談ください。
不動産査定について
Q査定について教えてください。
A不動産査定の方法は主に2種類あります。おおよその査定額を知りたいなら、担当者が現地に足を運ばず相場や市場動向をもとに算出する「机上査定」、正確な査定額を知りたい場合には「訪問査定」を選ぶとよいでしょう。
Q査定価格の基準について教えてください。
A不動産査定は、エリア内の過去の売却価格や市場場相場、路線価などを踏まえた上で、実際の物件の築年数や状態、間取り、周辺環境などを調査して総合的な判断で査定額を算出します。
Q自分で査定額を調べる方法はありますか?
Aインターネットで、同じエリア、似たような間取り・面積・築年数の物件が過去にいくらで売却されたのか調べてみましょう。複数の物件の価格を調べることでおおよその相場がわかります。当社では無料査定を行っており、より正確な査定ができますので、お時間があればぜひご利用ください。
Q査定時には部屋を掃除しておくべきですか?
A掃除をしていただいたほうが、より正確な物件調査ができます。また、調査時には建物に関する資料や購入時のチラシなどがあると参考になります。できる範囲で構いませんので、ご準備のほどよろしくお願いします。
Q査定を依頼したらこちらで必ず仲介をお願いしなければいけませんか?
Aいいえ、査定をご依頼いただいたからと言って仲介を依頼しなければいけないというルールはございません。仲介先を決めるのはお客様ご自身です。当社が無理に媒介契約を迫ることはしませんのでどうぞご安心ください。
Q査定額よりも高く売り出しても大丈夫ですか?
A最終的な売り出し価格はお客様に決定していただきます。ですが、あまりにも査定額とかけ離れた売り出し価格にしてしまうと、売れ残りのリスクがあります。販売期間が長いと物件の維持管理コストもかかりますのでご注意ください。
費用について
Q不動産売却にかかる費用を教えてください。
A

不動産売却時には主に以下のような費用がかかります。

  • 仲介手数料
  • 証明書発行費用
  • 登記費用
  • ローン返済費用、抵当権抹消費用(ローンがなければ不要)
  • 測量費用(測量が必要なければ不要)
  • 引っ越し費用(引っ越しが発生しなければ不要)
  • 不用品処分費用(不用品が発生しなければ不要)
  • 印紙税
  • 譲渡所得税(利益が発生しなければ不要)
  • 住民税(利益が発生しなければ不要)
Q広告費などの宣伝活動にかかる経費は売主負担ですか?
A売主様からいただく費用は、売却成約時の成功報酬としてお支払いいただく仲介手数料のみです。宣伝活動にかかる広告費・調査費などはすべて当社が負担します。ただし、お客様から申し出があり特別な広告手段を用いる場合は別途実費をいただくこともあります。
売却活動について
Q具体的な売却活動内容を教えてください。
A

当社では主にインターネットで宣伝活動を行いますが、それ以外にも状況に応じて以下の方法を実施します。

  • 不動産ポータルサイトへの登録と掲載
  • 当社ホームページへの掲載
  • 現地周辺での立て看板
  • REINSへの登録
  • 建築会社・設計会社への紹介(土地売却の場合)
  • ポスティング
  • 販売会の実施

プライバシーポリシー

東栄不動産(以下「当社」といいます)は、 当Webサイト(以下「本サービス」といいます)に係る当社のプライバシーポリシーとして、以下の個人情報保護に対する基本方針および個人情報に関する公表事項を定め公開します。

個人情報保護に対する基本方針

当社は、不動産仲介業をコアビジネスとして、本サービスを提供しています。すべてのお客様に安心してお付き合いいただくために本サービスを通じてお預かりしている個人情報を安全に管理することが至上命題であると考え、プライバシー保護を当社の企業活動における社会的責任と捉えています。

当社はこの責任を果たしていくために、以下の個人情報保護方針を定め、個人情報の適正な取り扱い、維持、管理に誠心誠意努めます。

1.対象

当社は、本サービスに係る個人情報の保護に関し、本保護方針を適用します。

2.個人情報の収集・利用・提供

当社は皆様の個人情報に関して、ご本人の同意なく無断で収集・利用することはありません。ご同意いただいた場合でも、あくまで同意を得た範囲内でかつ当社が定めた利用目的の達成に必要な範囲内でのみ使用し、当該個人情報は同意がある場合、法律上要求されている場合および利用目的の達成に必要となる範囲内で委託する場合を除いて、第三者に提供しません。

3.個人情報の安全保護

当社の保有する個人情報は厳重に管理されています。個人情報への不正アクセスや個人情報の盗難、紛失、破壊、改ざん、漏洩(ろうえい)などを防ぐため、個人情報の保存・管理・廃棄ルールの徹底、社内ルールを定めて徹底し、その予防に努めます。

4.法令・社内規定の遵守

当社は、個人情報に関する諸法令、所轄官庁の定める諸規則の遵守に努めます。

5.苦情・相談への対応

当社は、当社の個人情報の取り扱いに関してご本人またはその他の方から苦情または相談を受けた場合には誠実にこれに対応し、また必要に応じて当社における個人情報の取り扱い方法を改善します。

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