売却成功のポイント｜岡山市で不動産売却・買取なら「東栄不動産」へ

不動産売却を検討しているなら、まずは不動産会社で相談してみましょう。親身になって相談に乗ってくれる会社なら、実際に不動産売却を始める際に信頼できるパートナーになるはずです。「売却するかどうか迷っている」「いくらぐらいで売れるか知りたい」などの今ある疑問や不安をぶつけてみましょう。

売却を検討中でも不動産査定を依頼することができます。おおよその査定額でよいなら、担当者が現地に足を運ばず相場や市場動向をもとに算出する「机上査定」がおすすめです。机上査定ならすぐに査定額がわかります。正確な査定額を知りたい場合には「訪問査定」を選ぶとよいでしょう。

不動産売却を行うことを決定したら、不動産会社と媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約の形態は「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。各契約形態をよく確認した上で決断しましょう。

媒介契約が成立したら宣伝活動スタートです。買主様を探す売却活動は、Webサイトで物件情報を宣伝するのが一般的です。

購入希望者から内覧の希望があれば、売主様にご協力いただくことになります。事前に物件内部の清掃や整理整頓を済ませておくとよいでしょう。なかなか購入希望者が現れない場合は、価格設定を見直すことも検討します。

購入希望者が見つかったら、売却の条件を話し合う売却交渉を行います。売却交渉では、価格や引き渡し時期、代金の支払い方法、支払い期日などについて話し合います。満足できる取引を行うために、できるだけ詳しく売主様のご希望を不動産会社の担当者に伝えておきましょう。

売却交渉が合意に至ったら、売主様と買主様の間で不動産売買契約を結びます。通常はその際、買主様から売主様へ売却代金の一部が手付金として支払われます。

不動産を買主様に引き渡せる状態にするため、引っ越しの準備をしましょう。その際、水道・ガス・電気などを契約している会社への転居連絡もお願いします。住宅ローンがある場合、ローンの解約や抵当権の抹消などの手続きも行います。

買主様から売買残代金を受け取り、鍵のお引き渡しを行います。これで不動産売却は完了です。